חשיבות הייעוץ המשפטי לפני חתימה על חוזה קבלן לרכישת דירה / עורכת הדין רחל ברלין

התופעה התמוהה: המנעות מקבלת ייעוץ משפטי

רכישת דירה היא העסקה הגדולה והחשובה ביותר, עבור מרבית המשפחות בישראל. מסיבות לא ברורות, כמעט ולא יימצאו רוכשי דירה יד שניה שלא ייעזרו בייעוץ משפטי ובליווי של עורך דין בעריכת החוזה ובליווי העסקה. לעומת זאת, כאשר העסקה היא לרכישת דירה יד ראשונה, כשמדובר בחוזה מורכב, ארוך ומפורט הרבה יותר, יש נטיה של קוני דירות לוותר על הליווי המשפטי "ולחסוך" את שכר הטרחה, שהוא רכיב קטן מאוד בהשוואה לגודל העסקה ושוויה.

הנטייה של הרוכשים היא לומר לעצמם בטעות, כי מדובר בהסכם "מוכתב ואחיד" שלא ניתן לערוך בו שינויים. התמיהה על ויתור של ליווי משפטי בעסקה מסוג זה, גוברת היות שכשמדובר ברכישת דירה מקבלן, לרוב במועד החתימה על ההסכם, הדירה עדיין "על הנייר" והיא לא בנויה ומוכנה למסירה כשהתהליך עד לקבלתה יכול לקחת שנים.

הבנת תנאי החוזה

חוזה קבלן מורכב מסעיפים משפטיים ומונחים שאינם תמיד מובנים לכל אדם. עורכי דין שמתמחים בתחום הנדל"ן מכירים את השפה המשפטית ויודעים לזהות תנאים שיכולים להיות לא הוגנים או מזיקים לרוכש. בעזרת ייעוץ משפטי, ניתן להבין לעומק את המשמעות של כל סעיף, ולוודא שאין הפתעות או פרשנויות שעלולות לפגוע בזכויות הרוכש.

מניסיוני כעורכת דין מעל 30 שנה, המייצגת בעסקאות מול קבלנים, תמיד ניתן להגיע לשיפורים בתנאי החוזה לטובת הרוכשים. אין חוזה שלא ניתן להכניס בו שינויים מיטיבים לרוכשים.

מניעת סיכונים משפטיים וכלכליים

מדובר במסמך משפטי מחייב שמסדיר את היחסים בין הקבלן לרוכש, וכולל בתוכו סעיפים רבים הנוגעים לזכויות וחובות של שני הצדדים, במשך תקופה ארוכה שבה אמור להיבנות הבניין שבו הדירה. בשל המורכבות וההשלכות המשפטיות של חוזה מסוג זה, חשוב ביותר להיעזר בייעוץ משפטי לפני החתימה.

חוזה קבלן עשוי לכלול סעיפים שמקנים לקבלן יתרון משמעותי על פני הרוכש, כמו למשל סעיפים שמאפשרים לקבלן לדחות מועדי מסירה ללא קנס, או להעלות מחירים במקרים מסוימים. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לעזור בזיהוי ובניהול סיכונים אלו, להציע שינויים בחוזה או להמליץ על סעיפים נוספים שיגנו על הרוכש מפני אי-ודאות כלכלית.

הליווי המשפטי כולל כמובן גם בחינה של הבטחת כספי הרוכש בעסקה המתמשכת על פני זמן רב, ודאגה שהכספים יובטחו בהתאם לדין, כך שהוא לא יימצא בפני שוקת שבורה, אם חלילה היזם, ייכנס לחדלות פירעון.

שמירה על האינטרסים האישיים

עורך דין יכול לוודא שהחוזה משקף את האינטרסים האישיים והצרכים של הרוכש. זה כולל הבטחת איכות הבנייה, זמני המסירה, הגדרות של אחריות הקבלן לתיקונים, וקביעת מנגנוני פיצוי במקרה של הפרות חוזה מצד הקבלן. בכך, ניתן להבטיח שההשקעה הכספית הגדולה שמלווה ברכישת נכס תהיה מוגנת היטב.

כניסה לעסקה בעיניים פקוחות

במסגרת הליווי המשפטי אותו אני מעניקה ללקוחותיי בהליך הרכישה מקבלן, אני דואגת שהם יבינו את מהותו של ההסכם, את המשמעות של הסעיפים האינסופיים עליהם הם חותמים. גם אם לא ניתן לשנות ולתקן את החוזה, בהתאם לרצונם המלא של הלקוחות, אלא רק באופן חלקי, הליווי המשפטי מאפשר להם להיכנס לעסקה שהם מבינים את מהותה ואת רזיה, ואינם חותמים על חוזה שהוא בבחינת "חתול בשק" עבורם.

מניעת סכסוכים משפטיים בעתיד

רבים מהסכסוכים המשפטיים בין קבלנים לרוכשים נובעים מהבנה לקויה או שונה של החוזה. ייעוץ משפטי מקצועי יכול למנוע מחלוקות אלו על ידי יצירת חוזה ברור, שמגדיר בצורה מפורשת את זכויות וחובות הצדדים. כך, אם ייווצרו בעיות בעתיד, יהיה קל יותר לפתור אותן על בסיס הסכם מחייב וברור.

סיכום

ייעוץ משפטי לפני חתימה על חוזה קבלן הוא צעד חיוני לשמירה על האינטרסים האישיים והכלכליים של הרוכש. באמצעות הבנה מעמיקה של תנאי החוזה, זיהוי סיכונים פוטנציאליים ושמירה על האינטרסים האישיים, ניתן למנוע בעיות עתידיות ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הבטוחה והנכונה ביותר. "חיסכון" בסוגיה זאת, עלול לעלות ביוקר רב, בהיעדר ליווי משפטי.